Deşi proprietarii de apartamente noi şi vechi şi-au mai redus
pretenţiile în acest an, această concesie nu este resimţită la modul
real de către cumpărători.
La prima vedere, evoluţia pieţei rezidenţiale din prima jumătate a
acestui an a fost una favorabilă celor care au decis sau încă se mai
gândesc la achiziţia unei locuinţe. Astfel, potrivit Indicelui imobiliare.ro, preţurile apartamentelor
din marile oraşe ale ţării s-au situat în unanimitate pe un trend
descendent. Variaţia puternică a cursului euro din ultimele şase luni a
făcut însă ca, în majoritatea cazurilor, apartamentele scoase la vânzare
să fie, de fapt, mai scumpe în lei comparativ cu începutul anului.
Declin în teorie, scumpiri în practică
În Bucureşti,
scăderea înregistrată de preţurile exprimate în euro pentru locuinţele
vechi şi noi în primele şase luni ale anului s-a situat la aproximativ
4%. Astfel, dacă la începutul lui 2012 preţul mediu solicitat de
proprietarii din Capitală era de 1.179 de euro pe metru pătrat util, la
finele lunii iunie pretenţiile acestora scăzuseră la 1.132 de euro pe
metru pătrat util. Raportându-ne însă la valoarea în lei a locuinţelor
din Bucureşti, vom observa că tendinţa descendentă a preţurilor a fost
contrabalansată de creşterea euro. Astfel, apartamentele noi şi vechi
sunt acum mai scumpe cu circa 0,6% faţă de începutul anului, luând în
considerare cursul valabil la începutul lunii ianuarie (de 4,3219 RON
pentru un euro) comparativ cu valoarea actuală a monedei europene
(4,5275 RON).
Aceeaşi situaţie se regăseşte şi în celelalte mari oraşe ale ţării. În Braşov,
spre exemplu, la începutul lui 2012 un apartament costa, în medie, 859
de euro pe metru pătrat util. Acum, preţul mediu cerut pe aceeaşi
unitate de suprafaţă se ridică la 853 de euro, teoretic cu 0,8% mai
puţin decât în ianuarie. Practic însă, locuinţele braşovene sunt, de
fapt, cu 4% mai scumpe faţă de începutul anului (149,45 lei pe metru
pătrat util).
Stabilitate în Cluj
În Cluj-Napoca,
Indicele imobiliare.ro indica, la finele lunii iunie, o valoare de 906
euro pe metru pătrat util, faţă de 948 de euro pe metru pătrat util la
începutul anului, ceea ce echivalează cu o scădere de aproximativ 4,4%.
În fapt însă, preţurile locuinţelor din oraş s-au menţinut relativ
stabile pe parcursul acestui an, cu o creştere de 0,1% la şase luni a
preţului exprimat în lei.
În Constanţa,
preţul cerut pentru apartamentele vechi şi noi la începutul lui 2012
era de 926 de euro pe metru pătrat util, cu 3,2% mai mult decât preţul
mediu din luna iunie, respectiv 894 de euro pe metru pătrat. Raportat în
lei însă, locuinţele de la malul mării sunt, de fapt, mai scumpe cu
1,1% faţă de luna ianuarie.
Excepţia care confirmă regula
Pentru Timişoara, Indicele imobiliare.ro
afişa o valoare de 810 euro pe metru pătrat la începutul lunii
ianuarie. Acum, acelaşi indicator arată o valoare de 796 de euro pe
aceeaşi unitate de suprafaţă, cu aproximativ 1,7% mai puţin decât în
urmă cu şase luni. În lei însă, apartamentele din oraşul din vestul
ţării sunt acum cu 2,9% mai scumpe faţă de acum şase luni, cumpărătorii
trebuind să plătească un plus de aproximativ 103 lei pe un metru pătrat.
În Ploieşti,
preţul mediu cerut de proprietarii de locuinţe noi şi vechi se ridica
în ianuarie la 871 de euro pe metru pătrat util. Acum, apartamentele din
oraş costă, în medie, 827 euro pe metru pătrat util, cu 4,5% mai puţin.
Datorită acestei marje mai mari de scădere, Ploieştiul este, de fapt,
singurul oraş în care locuinţele s-au ieftinit efectiv în ultimele şase
luni. În lei, scăderea înregistrată prima jumătate a acestui an s-a
ridicat la 0,5%.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu